本文摘要：●律师众说纷纭吴方荣律师（省直律师协会建筑与房地产专业委员会秘书长、腾飞金鹰律师事务所合伙人）长年打房产官司的吴方荣律师讲解，从目前的调查显然，杭州开建在售的楼盘中约有20%是精装修的房产，并呈圆形大幅减少的趋势。

●律师众说纷纭吴方荣律师（省直律师协会建筑与房地产专业委员会秘书长、腾飞金鹰律师事务所合伙人）长年打房产官司的吴方荣律师讲解，从目前的调查显然，杭州开建在售的楼盘中约有20%是精装修的房产，并呈圆形大幅减少的趋势。现阶段，开发商研发精装修房产没经验，购房者卖精装修房产也没经验，所以在房屋买卖纠纷中，精装修房屋买卖纠纷将不会高发。精装修房合约有两种形式吴律师讲解，市面上的精装修楼盘分两种：第一种，开发商买的就是精装修房，中间不不存在毛坯房交付给环节，开发商与购房者之间的合约只有精装修房一个标的物，这才是确实意义上的精装修房。

第二种，在主合同（商品房预售合约）中是毛坯房的概念，但在补足合约中毕竟精装修的标准，也就是说，补足合约誓约由购房者委托开发商去翻新。这中间就包括了两个法律关系——毛坯房买卖合同关系和精装修的委托翻新关系。如果是第二种精装修形式，购房者在签下时就要对补足合约尤其注意，同时确切自己享有两次竣工验收的权利，毛坯房竣工验收和精装修竣工验收。不投补足合约能否获得房子补足合约应当与主合同同时索取给购房者，购房者表示同意补足合约内容之后，悉数签约两份合约。

若购房者一直不不愿投补足合约，那么双方就按主合同的内容来履行义务，若主合同誓约了部分翻新，对外开放商就交付给部分翻新的房子；若主合同没誓约翻新，那对外开放商就交付给毛坯房。商品房买卖合同签定后，开发商与购房者之间的商品房交易关系早已正式成立，即便购房者还没签补足合约，房子也归属于购房者，若开发商以此作为理由，在规定时间内没交房或为购房者办证，购房者可以以开发商逾期交房债权人、逾期办证债权人为由，拒绝赔偿金。签不签补足合约购房者有权自由选择根据缔约权利的原则，购房者有权自由选择不投补足合约，不论任何原因，只要购房者想投就可以不投。

但是吴律师也警告大家，因为不表示同意补足合约的誓约，就不如期递房款是不明智的。购房者早已投了主合同，就必需按主合同的内容去遵守，否则就不会包含债权人。补足合约能无法改动若开发商明确提出，补足合约是以格式合约的形式做到的，对任何一个购房者都一样不做到改动，那就是典型的格式合约。

购房者有权拒绝开发商改动补足合约，但开发商也有权不表示同意改动，这某种程度基于缔约权利的原则。但若合约中显然不存在一些显著侵害购房者权益的誓约，双方也是可以椅子来协商，却是购房者不投，开发商也无法研发一个精装修的楼盘，拔一间毛坯房。卖精装修房应留意什么1.留意从毛坯房到精装修房时，户型是不是不存在变化，购房者否拒绝接受这种变化。户型变化所指的是，在主合同中以毛坯房户型为标准，翻新后转变了原先的户型。

例如，毛坯房时有一面墙，但翻新后将墙砍掉，制成书柜。2.补足合约中，装饰材料的品牌、产地、型号能细化当然是最差，但是开发商在销售时，订购的招投标还没几乎已完成，合约中可能会经常出现“××品牌或其他同等品牌”，但若补足合约没明确的品牌名，只有例如“品牌卫浴”“高端涂料”这样的模糊不清定义时，购房者就要留意了。吴律师特别强调，“品牌”“高端”不是一个法律用语，定义较模糊不清，每个人的定义有所不同，这就更容易引起纠纷。投补足合约前，可以明确提出改动拒绝，虽然补足合约多使用格式合约的形式，但显著侵害购房者权益的誓约还是要再商谈，到交房时，否为品牌不是开发商说了算，购房者也几乎可以驳斥，或对开发商驳回诉讼。

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